Ilmastonmuutos huomioon kiinteistö- ja rakennusalan ohjeistuksissa
Ehdotuksessa lisättäisiin ilmastonmuutoksen vaikutukset RT-kortteihin.
Oulun ammattikorkeakoulun (Oamk) TALVI-hankkeen asiantuntijaryhmä teki ehdotuksen ilmastonmuutokseen varautumisen lisäämiseksi RT-kortteihin. RT-kortit RT-kortit ovat jo sotien jälkeen alkunsa saanut tieto- ja ohjepaketti rakennusalalle. RT-kortit saivat nimensä niitä ylläpitävästä Rakennustieto Oy:stä. Käytännössä kaikki rakennus- ja kiinteistöalan ammattilaiset käyttävät RT-korttien ohjeita, joita asiantuntijatoimikunnat säännöllisesti päivittävät.
Suuntaviivat RT-korteille piirsi aikanaan itse Alvar Aalto, tietämättömänä jo tuolloin horisontissa lurkkineesta ilmastonmuutoksesta. Ihmistoiminnan päästelemien kasvihuonekaasujen aiheuttama ilmastonmuutos näkyy jo esimerkiksi oululaisessa kiinteistönhuollossa. Viistosateiden lisääntyminen on pakottanut lisäämään suojapellityksiä rakennuksissa uusiin paikkoihin, ja vesikouruihin asennetaan saattolämmityksiä, jotteivat nollan molemmin puolin seilaavan sään kerryttämät jäätukokset ajaisi vettä vikapaikkoihin.
Kuntoarvion varautumisnäkökulmaa halutaan vahvistaa
Ilmastonmuutos ei vielä ole ehtinyt RT-kortteihin, joissa on ohjeet kiinteistöjen kuntoarvion tekoon ja kuntoarvion tilaamiseen. Kiinteistön kuntoarviossa arvioidaan kiinteistön nykytila ja korjaustarve asiantuntijoiden tekemien havaintojen ja asiakirjojen perusteella. Tietoon perustuva tilannekuva on suunnitelmallisen kunnossapidon kivijalka.
Oamkin asiantuntijat kävivät kuntoarviointia ohjaavat RT-kortit huolella läpi, haastattelivat kiinteistöalan ja taloyhtiöiden asiantuntijoita ja pitivät työpajan. Yhteistyössä syntyi ehdotus, miten ilmastonmuutoksen voisi korteissa huomioida, jotta taloyhtiöt voivat varautua siihen nykyistä paremmin. Päivitysehdotusten näkyvin osa olivat ilmastonmuutokseen liittyvät määritelmien lisäykset. Lisäksi tehtiin pieniä, tärkeitä lisäysehdotuksia teksteihin.
Rakennustiedon RT-korteista vastaava Ilkka Friman piti ehdotuksia hyvänä taustatyönä toimikunnalle, joka tekee käsikirjoituksen korttien päivityksiä varten. Aika näyttää, mihin tulokseen toimikunta päätyy.
Riskien ymmärtäminen säästää rahaa ja hermoja
Tärkeintä on hoksata, että olemassa oleva rakennuskanta on rakennettu oloihin, joita ei enää ole. Riskien muutos tulee ymmärtää kuntoarvioinnissa ja siihen perustuvassa kunnossapitosuunnittelussa. Kiinteistön pitäminen kunnossa on monin verroin edullisempaa kuin vaurioiden korjaus. Ajoissa ja ajatuksella toimimalla taloyhtiö voi säästää yksittäistä osakasta paljolta harmilta ja kymmeniä tuhansien tuhlaukselta.
Taloyhtiön ilmastonmuutoksen varautumiseen pääset perehtymään lisää verkkokurssissa, joka julkaistaan HSY Ilmastoinfo –sivuilla, ja kolmen seminaarin sarjassa, johon voit osallistua etänä missä vain ja livenä Oulussa, Helsingissä tai Turussa. Joudut kuitenkin odottamaan ensi vuoteen!
Aila Ryhänen, projektipäällikkö
TALVI-hankkeet sivu osoitteessa Oamk.fi
Oamk:n asiantuntijaryhmään TALVI-hankkeessa kuuluivat rakentamistalouden lehtori Vesa Pitsinki, kehittämispäällikkö Rauno Toppila ja projektipäällikkö Noora Viholainen. TALVI- taloyhtiöt muuttuvassa ilmastossa -hanke on Euroopan unionin osarahoittama. Rahoituksen on myöntänyt Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus. Hankkeen päätoteuttaja on Helsingin seudun ympäristöpalvelut (HSY) ja toinen osatoteuttaja Valonia Varsinais-Suomesta. Omassa osatoteutuksessaan Oamk vastaa Pohjois-Pohjanmaan alueella toteutettavista toimenpiteistä ja yhdessä hankekumppanien kanssa hankkeen valtakunnallisesta vaikuttavuudesta.